Plan Ogólny powstał w ramach ogólnopolskiej reformy systemu planowania przestrzennego. Zastępuje dotychczas obowiązujące Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego. W przeciwieństwie do studium, które było jedynie dokumentem kierunkowym, Plan Ogólny jest aktem prawa miejscowego. Oznacza to, że jego zapisy są wiążące dla władz miasta przy podejmowaniu kolejnych decyzji planistycznych.

Co to oznacza dla mieszkańców? Samo uchwalenie Planu Ogólnego nie zmienia automatycznie tego, co można wybudować na konkretnej działce. Nadal obowiązują dotychczasowe Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego, a tam, gdzie ich nie ma, wciąż możliwe będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Jest jednak jedna istotna zmiana – od momentu wejścia w życie Planu Ogólnego wszystkie nowe plany miejscowe, ich zmiany oraz nowe decyzje o warunkach zabudowy będą musiały być z nim zgodne.

W praktyce oznacza to, że miasto wyznaczyło strefy o określonym przeznaczeniu – między innymi mieszkaniowe, usługowe, tereny zieleni czy obszary otwarte. Dla każdej z nich określono podstawowe zasady zabudowy, takie jak maksymalna wysokość budynków, dopuszczalna intensywność zabudowy czy minimalny udział terenów biologicznie czynnych. Dzięki temu rozwój miasta ma być bardziej uporządkowany i przewidywalny.

Jak podkreśla burmistrz Nowego Targu Grzegorz Watycha, jest to najważniejszy dokument przestrzenny w mieście, który będzie stanowił fundament dalszego planowania.

– Plan Ogólny jest aktem prawa miejscowego o charakterze wiążącym. Wyznacza on w obrębie miasta konkretne strefy planistyczne oraz określa m.in. maksymalną wysokość budynków, powierzchnie zabudowy czy minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej. Od tej pory wszystkie nowe Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego bądź ich zmiany oraz wydawane decyzje o warunkach zabudowy muszą być zgodne z ustaleniami przyjętego Planu Ogólnego – informuje burmistrz.

Uchwała została podjęta przez Radę Miasta 15 czerwca, a dokument został opublikowany w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego 23 czerwca. Plan Ogólny wejdzie w życie 8 lipca 2026 roku.

Z dokumentem można zapoznać się w Biuletynie Informacji Publicznej oraz w Wydziale Rozwoju i Urbanistyki Urzędu Miasta Nowy Targ.