Kamery live
Kamery live
prognoza pogody
ntvk

Studiujesz lub pracujesz w Krakowie? Ceny mieszkań w stolicy Małopolski biją rekordy

26 stycznia 2025 10:49

Było poniżej 8 000, a jest ponad 16 000 złotych. Średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania w stolicy Małopolski w ciągu zaledwie 5 lat wzrosła aż dwukrotnie. Kraków bije na głowę pozostałe miasta Polski. Dlaczego właśnie tu ceny transakcyjne rosną aż tak szybko? I jak wygląda sytuacja w pozostałych metropoliach?

Studiujesz lub pracujesz w Krakowie? Ceny mieszkań w stolicy Małopolski biją rekordy

fot. Nowytarg24.tv

Narodowy Bank Polski podsumował III kw. 2024 r. w obrocie nieruchomościami. Analiza danych dokonana przez portal RynekPierwotny.pl nie pozostawia wątpliwości – w ciągu ostatnich 5 lat (od III kw. 2019 r.) ze wszystkich dużych miast Polski właśnie w Krakowie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym wzrosły najmocniej.

Pierwsze miejsce stolicy Małopolski w zakresie podwyżek widać zarówno w ujęciu procentowym (ponad 106% podwyżki), i kwotowym (o 8284 zł). Zaledwie 5 lat wystarczyło, aby koszt zakupu określonego mieszkania wzrósł dwukrotnie – albo metraż dostępny za daną kwotę stopniał o połowę.

Ostrą dynamiką podwyżek na rynku pierwotnym Kraków wyprzedził Wrocław. Wyraźnie słabsze wzrosty cen notuje (wciąż najdroższa) Warszawa, a obok niej Lublin, Katowice, Łódź i Poznań. Znacznie mniejsze podwyżki zaobserwowano w Olsztynie czy Rzeszowie, oba te miasta mają także bez porównania przystępniejsze ceny. Najłagodniejsze wzrosty są domeną Gdańska, jednak oznacza to relatywną stabilizację na wysokim poziomie cenowym. Wysoki poziom cen z 2019 r. (ustępujący tylko Warszawie) mógł wpłynąć na to, że wzrost procentowy był ograniczony w porównaniu do miast z niższymi cenami początkowymi.

Warto zauważyć, że w wielu krakowskich dzielnicach ofertowe ceny mieszkań kształtują się dużo powyżej średniej. W świetle danych z portalu RynekPierwotny.pl najdrożej jest na Zwierzyńcu (20 474 zł/m kw.) i Grzegórzkach (20 222 zł/m kw.), niewiele taniej na Krowodrzy (19 470 zł/m kw.) i na Starym Mieście (19 867 zł/m kw). Najniższe średnie ceny ofertowe notuje Nowa Huta (średnio 11 785 zł/m kw.). Na koniec roku 2024 roku w ofercie krakowskich deweloperów znalazło się blisko 9,4 tys. mieszkań. Rok do roku to wzrost aż o 96%. Rosnąca liczba dostępnych ofert to efekt zmniejszonego popytu oraz wzmożonej działalności deweloperów w 2024 roku.

Co wywołało tak silne podwyżki w Krakowie

Źródła potężnych wzrostów cen mieszkań na rynku pierwotnym dla żadnego Krakusa nie są tajemnicą. Jako jeden z najważniejszych ośrodków turystyki i kultury w całej Europie Środkowej, Gród Kraka przyciąga nie tylko osoby poszukujące mieszkania weekendowego, ale przede wszystkim inwestorów chętnych zarabiać na wynajmie krótkoterminowym.

Wynajem w Krakowie opłaca się też w długim terminie. Średni standard jest niezwykle poszukiwany przez studentów oraz pracowników tymczasowych. Ponieważ miasto przyciąga międzynarodowe korporacje, a wraz z nimi pracowników zainteresowanych wynajmem mieszkań w jakości premium, wzięcie mają również apartamenty luksusowe.

Wzrosty cen na rynku pierwotnym w Krakowie w znacznej mierze wiążą się też z cenami gruntów. Blisko historycznego centrum wolne działki to cenne unikaty. Z kolei w dzielnicach peryferyjnych wartość ziemi wzrasta wraz z inwestycjami w infrastrukturę, od sieci dróg i transportu publicznego po ofertę edukacyjną.

Na specyfikę lokalną w latach 2019 – 2024 nałożyły się rzecz jasna zjawiska o szerszej skali. Po pandemii (2020) wiele osób zaczęło odczuwać potrzebę zakupu większego niż wcześniej mieszkania. W tym samym czasie zaczął się inflacyjny wzrost cen energii, surowców i kosztów transportu, który wpłynął na koszty budowy, a więc i na ceny transakcyjne nieruchomości. Równolegle przed 2021 r. polityka niskich stóp procentowych napędzała tanie kredyty, następnie na strukturę sprzedaży wpływały rządowe programy dopłat (Mieszkanie dla Młodych, Bezpieczny kredyt 2%). Od 2022 r. na rynek oddziałuje napływ uchodźców z ogarniętej wojną Ukrainy.

Dlaczego warto zaglądać do danych z rynku pierwotnego

Ruch w cenach mieszkań warto śledzić z kilku powodów. W przypadku inwestorów prywatnych omawiane zmiany wpływają na przyspieszenie lub opóźnienie decyzji o zakupie własnej nieruchomości, wyborze lokalizacji albo zmianie planów (np. z zakupu – na długoterminowy wynajem)

/źródło: Rynekpierwotny.pl/

pstarmach 26.01.2025
Komentarze

Napisz komentarz

Komentarze muszą najpierw zostać zaakceptowane przez administratora. Redakcja nowytarg24.tv nie odpowiada za treść komentarzy internautów.

Zobacz również